[心得] 政府變相炒高房價嗎？
故事是這樣的
媽媽去年107年在南部貸款買了一間1千萬的房子，
而媽媽在今年9月往生了，
然後我繼承了這間房子....（我住在中部）
而我想賣掉繼承的這間房子
來做其他用途
原本是打算不賺錢，還是賣1000萬就好了
但是代書跟我說，
現在這房子的公告現值是250萬
所以依照房地合一稅是
市值1000萬-公告現值250萬=750萬
而持有剛滿一年是35%
意味著我還要繳262萬的稅金...
「房貸還有約750萬」
所以拿到250萬要先拿去繳稅金
再從口袋拿出12萬繳稅
政府不就是要我賣約1405萬（稅金404萬）
我才能沒賺錢的離場囉......
而代書就建議我房子拿來出租...
短期間就不要想要賣了吧！
昏倒呀......
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推 Tosca: 房地和一稅制對繼承大傷 這本版之前就討論過了11/28 20:55
→ Tosca: 只能安慰你說 你不是唯一的受害者....11/28 20:55
→ Tosca: 打房政策下去 受傷最重的都是像你一樣的中產階級11/28 20:55
→ Tosca: 調高持有稅也是 到最後最痛的都是中產 資產階級比較不痛11/28 20:56
推 deltaz: 繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多11/28 20:57
→ deltaz: ，你持有六年再轉賣就會好很多11/28 20:57
推 F0r: 你就出租六年 再賣掉 不好嗎
問題是我又不是自住，
應該是列在10年後出售才是15%...
11/28 20:59
推 Tosca: 繼承人會有繳不起貸款的問題 出租只能勉強cover11/28 21:01
推 ritud: 會有這個問題不就是因為你遺產稅繳太少嗎？11/28 21:01
※ 編輯: iooiekme (42.76.5.141 臺灣), 11/28/2019 21:02:57
→ Tosca: 遺產稅更弔詭 那實價課徵 結果繼承人繳不起 賣了也不夠繳11/28 21:02
→ Tosca: 靠背那要拋棄繼承耶 你看看中產階級多可悲11/28 21:02
→ Tosca: 就已經沒什麼遺產可繼承了 還要被迫拋棄 可憐阿11/28 21:03
推 redmi2: 會有這個問題是因你不想賠錢 阿這樣我們空軍不是要餓死了 11/28 21:04
→ redmi2: ？ 11/28 21:04
→ Tosca: 不過兩黨忙選舉沒空修改這個=.= 11/28 21:04
→ Tosca: 房地合一對繼承殺傷太大 幾年前就有聲音說非修不可 11/28 21:04
推 fenway18: 這就是覺青的正義 你就出租六年吧... 11/28 21:04
→ Tosca: 認真說 法拍可能是唯一解 因為不是出售XD 11/28 21:05
推 typeklng: 為什麼是用公告現值而不是當初買的價錢 11/28 21:05
推 magickevin: 你的稅在繼承的時候就省下來了阿11/28 21:06
→ redmi2: 反正有人的觀念就是房地產不能賠錢 如果賠錢就是法律或制11/28 21:06
→ redmi2: 度有問題11/28 21:06
→ magickevin: 繼承的時候用現值算你覺得棒棒，怎麼賣的時候就不棒11/28 21:07
→ magickevin: 棒11/28 21:07
推 Tosca: 一堆搞不清楚狀況 遺產稅實價課稅 傷最慘就是中產階級11/28 21:08
→ Tosca: 億萬富翁都會有遺產規劃 一般民眾哪來規劃11/28 21:08
推 zeroyaking: 當初不是一堆人喊居住正義 實價課稅 實現了阿~~11/28 21:09
→ Tosca: 繼承你跟我算實價 可是我明明背房貸阿!11/28 21:09
→ Tosca: 靠背那實價課遺產稅 誰繳得起 等於再拿半筆頭期款來繳耶 11/28 21:09
→ Tosca: 資產減負債才是淨資產 應該要用淨資產客稅才對吧 11/28 21:10
推 gyqmo: 你哪有賠？你也是無條件賺到那棟房子不是嗎？11/28 21:10
→ Tosca: 怎麼會是完全不計房貸餘額 直接實價課稅 逼死人阿11/28 21:10
→ gyqmo: 多得是連房子都繼承不到或繼承鄉下沒價值老宅的人11/28 21:11
推 redmi2: t醫生好像很多遺產的樣子…11/28 21:11
推 tagso: 你沒賠呀 11/28 21:11
→ Tosca: 中產階級的遺產都是房子土地啦 一般人銀行哪有多少存款 11/28 21:11
推 dakkk: 你賺了738萬 嫌什麼 11/28 21:12
→ Tosca: 不要說我 大部分台灣人都是這樣 11/28 21:12
→ Tosca: 繼承的時候 都能土增稅減免了 一生一次機會 11/28 21:12
→ Tosca: 他根本沒賺好嘛 他有背房貸 有人沒看懂 11/28 21:12
→ Tosca: 他現在是要"貼錢"賣 賣掉的錢還完銀行 不夠繳稅XD 11/28 21:13
→ Tosca: 還一堆人說沒賠 笑死 這只能放著出租或拋棄繼承 二選一XD11/28 21:13
推 kusomanfcu: 可是dpp也覺得合理課稅課好課滿11/28 21:15
推 ritud: 被繼承人死亡前未清償的債務，可以從遺產總額中扣除啊。11/28 21:15
推 gyqmo: 他哪裡有寫這一千萬還有房貸要還啊？我資質駑鈍，煩請解惑11/28 21:16
推 dakkk: 沒錯遺產稅可以扣除房貸債務11/28 21:19
推 ritud: 所以我看不太懂Tosca的意思，是覺得不能扣除嗎？11/28 21:22
推 kusomanfcu: 重點是其他資產根本不夠抵稅吧，笑死11/28 21:22
→ a06030501: 出租傷害比較小11/28 21:23
噓 kenbbc12321: 賺錢課稅合理啊11/28 21:25
→ sagarain: 繼承是看令堂取得時間吧 11/28 21:26
推 kusomanfcu: 因為成本認定問題啦 11/28 21:27
→ kusomanfcu: 之前都說過了11/28 21:27
→ kusomanfcu: 為什麼房地合一這麼殺11/28 21:27
推 zeroyaking: 房地合一 ~ 一堆人妄想會跌 其實是政府傑出的一手11/28 21:29
→ zeroyaking: 能對叫叫叫的選民交代 我打房了喔11/28 21:30
→ zeroyaking: 也能靜靜的收稅金收飽飽 跟上次奢侈稅效果差有夠多 11/28 21:30
→ zeroyaking: 你賺我就課稅 但是賺的定義由我政府說了算 11/28 21:31
→ zeroyaking: 不懂得資產避稅的或投資客 等燒到自己身上就來不級了 11/28 21:31
推 kusomanfcu: 本多的根本沒差 11/28 21:32
推 coburn: 你撞到房地合一的bug 11/28 21:32
→ kusomanfcu: 資產階級的去找政府搞包租代管，為什麼要出包組代管， 11/28 21:33
→ kusomanfcu: 不好好處理違建和都更的原因 11/28 21:33
→ kusomanfcu: 包租代管可以降持有稅11/28 21:33
→ kusomanfcu: 然後最早那批知道趨勢的 你想想為什麼懂勒XD11/28 21:34
推 davidbeckham: 其實把媽媽買的房看成一千萬就知道問題在哪了。你11/28 21:35
→ davidbeckham: 為了繼承媽媽的一千萬。房子必須用一千四百萬賣出才11/28 21:35
→ davidbeckham: 拿得到11/28 21:35
推 kingof303: 你掛1400根本賣不掉 政府這是打房好嗎?11/28 21:35
噓 GoldX5: 有甚麼問題啊，為什麼房子一定不能賠錢?11/28 21:43
推 rig2121: 政府就是要你不要賣等增值，你現在賣還要貼錢付貸款餘額+11/28 21:45
→ rig2121: 稅，等增值夠了再賣吧，雖然必須多背一個貸款，只能當存11/28 21:45
→ rig2121: 錢了qq，如果真的有壓力就便宜租讓租客幫你付貸款吧。 11/28 21:45
推 rig2121: 一堆人看不懂…，樓主沒有拿到1000萬，他房子還有欠銀行 11/28 21:47
→ rig2121: 錢，他現在要賣要清償貸款，所以他其實只拿到頭期款(2成=11/28 21:47
→ rig2121: 200萬)，但他賣要付稅金400萬，等於這邊財產是-200萬的。11/28 21:47
推 ethel617: 不是有實價登錄，為何成本不是用購入時的價格來算？11/28 21:49
→ zeroyaking: 樓上 因為繼承了 政府是認定母親跟孩子的部分11/28 21:50
→ zeroyaking: 母親跟前屋主的成本啥的 跟現在的孩子無關 11/28 21:51
→ zeroyaking: 所以當初如果是孩子的名字買就少非常多稅金 11/28 21:51
推 ilovewwe: 房地合一是用當初的買價算吧 沒賺不課稅 11/28 21:51
→ zeroyaking: 當初的買價是跟原po他母親~現在是孩子的部分課稅 11/28 21:53
→ zeroyaking: 因為有繼承 所以現在代書都會交代 直接買 不要贈與等 11/28 21:53
→ zeroyaking: 等方式 稅金很可怕 11/28 21:53
推 VVVV5555: 正常的 11/28 21:54
推 rig2121: 他是繼承所以用公告價，當初如果要賣一開始就要用贈與的11/28 21:54
→ rig2121: …，贈與可以用買價課稅，不過現在也沒辦法了。11/28 21:54
→ rig2121: 啊說錯不是用贈與，是一開始就買你的名字然後背貸款，抱11/28 21:55
→ rig2121: 歉上面留言是錯的。11/28 21:55
推 zeroyaking: 政府認定 你繼承成本是0 公告現值給你扣 剩下請繳稅11/28 21:58
推 racoon151: 你可以開1400賣啊，但賣不賣得掉？這跟你說政府炒房有11/28 22:03
→ racoon151: 什麼關係11/28 22:03
推 dakkk: 二等親買賣？11/28 22:05
→ sagarain: 你要不要去tax版看一下 有篇文講繼承的11/28 22:06
→ F93935: 政府就是鼓勵你們賣房要加價賣，賣不掉加價賣 11/28 22:07
推 RaiGend0519: 的確是鼓勵繼承者們囤房的玩意 11/28 22:10
→ RaiGend0519: 繼承一棟老家然後自己又在工作縣市買一棟房囤好囤滿11/28 22:11
推 RaiGend0519: 賣市場價 + 稅的價格根本無法脫手，老家也不一定有人11/28 22:13
→ RaiGend0519: 想租即使有人要租自己還要花心思管理麻煩，然後房子11/28 22:13
→ RaiGend0519: 就空在那邊惹，完美:D11/28 22:14
推 luke2007: 要是真的有囤房稅 政府養套殺一氣呵成 11/28 22:44
推 RaiGend0519: 真的，繼承不給你賣舊的，囤房稅不給你買新的，空屋 11/28 23:00
→ RaiGend0519: 稅不給你放著不管，租屋補助再逼你繳稅，繳完擔心房 11/28 23:00
→ RaiGend0519: 客自殺、賴皮不走，刑306又不准你進去趕人，走法院一 11/28 23:00
→ RaiGend0519: 兩個月給他白住，走完趕人還要怕人家破壞房屋或自殺 11/28 23:00
→ RaiGend0519: ，戰戰兢兢承受房市波動風險幾年後賣掉，這些年的租 11/28 23:00
→ RaiGend0519: 金跟各類稅相抵還得倒貼等於免費讓人住還賠錢，這遊 11/28 23:00
→ RaiGend0519: 戲真是太好玩啦(ˊ・ω・ˋ)～11/28 23:00
→ Fujiwarano: 樓上你講的事情在台灣不可能發生的11/28 23:02
→ Fujiwarano: 台灣人沒有蠢到讓政府這樣玩 直接下台比較快11/28 23:02
→ Fujiwarano: 只有不願意花錢買專業的人 才會遇到原PO這種問題11/28 23:03
→ Fujiwarano: 多資產族群很願意花錢買專業的 都可以避開上述這種稅11/28 23:04
老實講，房子是還有貸款約750萬...
不是完完全全的現金呀！
現在賣1000萬，
代表我沒拿到一毛錢，還要再付12萬耶
反正就拿來收租金啦......
※ 編輯: iooiekme (42.76.5.141 臺灣), 11/28/2019 23:07:43
噓 playerscott: 你的想法應該轉念你媽留給你六百萬而不是一千萬 11/28 23:05
→ Fujiwarano: 收租金有現金流收入不錯啊 不過750本息每月要3.8萬 11/28 23:12
推 ceca: 之前就在講,還有酸民說不會發生沒人發生..XD 11/28 23:12
→ Fujiwarano: 你租金有辦法蓋過嗎? 實在很好奇 不然改成全套房拉高 11/28 23:13
→ ceca: 你可以把全台苦主糾一糾,行政院門口丟雞蛋. 11/28 23:13
→ Fujiwarano: 投報率吧 11/28 23:13
→ ceca: 叫他快點修法. 11/28 23:13
→ Fujiwarano: ceca 這東西我大概102年就講過了XDDD 11/28 23:14
→ ceca: 為啥102年你會說過? 11/28 23:14
→ ceca: 那時候還沒有房地合一吧.11/28 23:14
→ ceca: 這是房地合一的bug.11/28 23:14
→ Fujiwarano: 不用修阿 這樣最好阿 修了只是爽到你而已啊11/28 23:14
→ ceca: 繼承還要賠錢的概念.11/28 23:14
→ ceca: 修不修我們都不會吃到阿.11/28 23:15
→ ceca: 因為我們很清楚狀況+財力足夠不會繼承後無法支撐貸款.11/28 23:15
→ ceca: 然後一堆一般人被掃到.11/28 23:15
→ ceca: 其實這個bug我沒記錯的話,房地合一上路那年的年底.11/28 23:16
→ ceca: 本版就在討論了.11/28 23:16
→ ceca: 搞不清楚為啥政府打死都不修正.11/28 23:16
推 deltaz: 繼承的不是只有房子，如果真的這麼不划算可以拋棄繼承啊11/28 23:17
推 spmark: 問題在於繼承....11/28 23:17
→ ceca: 那時候是房屋稅列入所得,土地不用. 11/28 23:17
→ ceca: 另外納入所得一般人也不過20%以內. 11/28 23:18
→ ceca: 現在是房地合一,像原PO苦主是35%. 11/28 23:18
→ deltaz: 持有六年還有免稅額400萬，加上這個就差很多了 11/28 23:18
→ ceca: 並且是總金額. 11/28 23:18
→ ceca: 所以這個問題很痛. 11/28 23:18
→ spmark: 建議就想辦法弄成法拍吧.... 11/28 23:18
→ ceca: 政府至少要開放. 11/28 23:18
→ ceca: 你在繼承遺產的時候,可以選擇自行報房屋價值做遺產抽稅. 11/28 23:19
→ ceca: 不可以不給自行報,全都用評定現值.11/28 23:19
→ ceca: 這個弄成法拍都無解.11/28 23:19
→ ceca: 法拍房地合一又不會抽比較少.11/28 23:19
→ ceca: 反正這個就是房地合一莫名其妙的bug,政府打死不修正.11/28 23:20
→ Fujiwarano: 為啥我會知道? 當初規則的產生我是始作俑者阿 科科11/28 23:22
→ Fujiwarano: 規則幾乎等同我訂製的當然後面會怎麼發展我怎會不知XD11/28 23:22
→ ceca: 所以是你都踢了張盛合的孫子,害他一氣之下製造這個bug?11/28 23:22
→ Fujiwarano: 某個程度上 制定規則的人 本來就可以擁有預知未來能力11/28 23:23
→ Fujiwarano: 那時候被我拿來祭旗的是劉盛糧阿 科科11/28 23:24
→ kusomanfcu: 我怎麼沒發大財阿QQ11/28 23:27
推 kusomanfcu: 那時候可能會有的問題 早就在想了QQ11/28 23:30
推 Fujiwarano: 2011年有次 PTT硬碟大損壞 更早的文章都不見了 科科 11/28 23:30
→ Fujiwarano: 雖然文章屍體還存留在我的信箱 不過爭那個沒意義 科 11/28 23:30
→ Fujiwarano: 那時候為了吵到八卦板去 害我被板主劣退水桶 口亨 11/28 23:31
※ 編輯: iooiekme (42.76.5.141 臺灣), 11/28/2019 23:38:04
推 IS0987: 老問題了啊，有房94你活該（本版某些族群觀點） 11/28 23:35
推 kusomanfcu: 換你預測期貨點位了 11/28 23:37
→ kusomanfcu: （挖鼻孔） 11/28 23:37
→ Fujiwarano: 期貨規則不是我訂的 無解齁 11/28 23:38
→ Fujiwarano: 去問加拿大人可能有用一點 11/28 23:39
→ Fujiwarano: 加拿大人還會看房屋板 真他媽神奇傑克 11/28 23:51
→ Fujiwarano: 好久沒關心盛糧了 原來交棒給女婿跟兒子了 科科 11/29 00:10
→ donjan: 問題就是房價被炒太高，公告價才是合理價 11/29 00:43
→ donjan: 但炒高還是有人買，所以惡性循環 11/29 00:44
→ supa64: 當初反對的現在都成先知，結果苦了現在一票人(攤手 11/29 01:22
推 jay111101: 照某樓邏輯，跟買不起房也可以別買有什麼差別?? 11/29 02:37
推 Derrick906: 真的很好笑，某樓講的正解啊，居住正義！ 11/29 06:50
→ Neymar: B咖1980:抓到了，你就是房蟲！ 11/29 08:32
推 rockhart: 沒賺錢的算法怎麼算，當初不是才買250萬，暈倒 11/29 09:24
推 hellogym: 居住正義乖乖吞阿 哈哈哈哈哈 要就出租繳房貸 不要就給 11/29 09:28
→ hellogym: 銀行法拍囉 11/29 09:28
推 black209014: 你掛1400看是要賣給誰 11/29 09:37
推 jeffguoft: Tosca真的專業 11/29 11:26
推 gototheptt: 可惜台南接盤很少 11/29 11:29
推 josh0114: 房地合一需廢除 11/29 11:29
推 eipduolc: 真麻煩 11/29 11:32
→ eipduolc: 不想賺錢還不行 11/29 11:32
推 piliwu: 繼承本來就沒有成本這不可能修 11/29 11:49
→ piliwu: 我在修法前就跟某教授討論過 11/29 11:49
→ piliwu: 會這樣規定是因為繼承不是用市價課稅 11/29 11:50
推 piliwu: 但有負債的案子現在沒有確定怎麼算 11/29 11:53
推 piliwu: 以目前的情況看來是不能減除負債的意見佔上風 11/29 11:57
→ aloness: 其實這才是真正的遺產稅XD 11/29 12:13
→ aloness: 政府給你的解套方式，就是多付幾年房貸就好 11/29 12:15
推 piliwu: 這樣配套的理由是遺產如果用實價課稅會拿不出現金來 11/29 12:15
→ aloness: 這條就是避免大家鑽老屋繼承節稅的手法 11/29 12:15
→ piliwu: 但你賣掉就不會有拿不出錢繳稅的問題 11/29 12:16
→ aloness: 像ceca罵這麼兇，應該要滿足他的意願，用實價課繼承稅 11/29 12:17
→ piliwu: 修法不可能這本來就是要堵遺產稅漏洞的 11/29 12:17
推 piliwu: 至於負債能不能減除的問題，你可能要冀望在打行政訴訟 11/29 12:19
→ aloness: 負債打訴訟只是以還不起錢的立場，來談談看能不能差額一 11/29 12:27
→ aloness: 筆勾銷而已 11/29 12:27
→ supa64: 老話1句很早以前就公幹過:你要這票修法立委完全修到沒有問 11/29 15:08
→ supa64: 題.太陽打從西邊出來.一下拱啥小房地合1.1下拱啥小奢侈稅 11/29 15:09
→ supa64: 真以為立下去很完美?死的絕對是後面一票被這法條綁死的無 11/29 15:09
→ supa64: 辜者.現在這串不就是完美驗證某票空空自己爽完讓人死 11/29 15:10
推 lotto0110: 有好多人心態很怪...一直想要別人虧錢.. 11/29 15:29
推 newstyle: 房地合一稅應該是指三年內轉賣才會課的樣子 11/29 16:15
→ EBVirus: 是叫你不要賣 11/29 16:18
推 qqq7840: 房地合一前繼承，出售可合併持有時間或循舊制二擇一申報 11/29 16:19
→ qqq7840: ？ 11/29 16:19
→ IBIZA: 合併沒用 他媽也才買1年 11/29 18:54
→ IBIZA: 上新聞了 11/29 19:11
推 Nightu05: 家人當初買第二間時剛好遇到這個稅，我就跟她說無論怎樣 11/30 02:19
→ Nightu05: 六年都不準賣…… 11/30 02:19
→ Nightu05: 親戚最近也遇到(是繼承) 但屋子老了也不租了 一年後就賣 11/30 02:21
→ x32163216: 現在賣掉 扣倒已經付的250萬 也只是認賠12萬 11/30 12:13
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