Re: [新聞] 嘆要賣血繳稅 自宅地價稅 16萬漲到133萬
https://buzzorange.com/2016/11/04/tax-innovation-issue/
嗨！ 我是鍵盤金田一！
今天要來說的是地價稅！ (O^O+ 亮)
既然昨天議員邱素貞、陳淑華、蕭隆澤、張芬郁敢出來開這樣的
記者會，那麼就好好的來說一下分明！
首先，地價課稅的稅率分三種類型：
(1) 自宅用地類型，課0.2%
(2) 一般用地類型，課1~5.5% (累進計算)
(3) 工業用地類型，課1%
地價如何計算：
1. 稅務單位會把土地切格一小格的網格化管理
如：http://i.imgur.com/ur9LNAz.jpg → http://i.imgur.com/Tsid0Rh.jpg
2. 進行地段區分(如黃金地段等，這邊口語化些)
http://i.imgur.com/rYgKjtK.jpg
3. 初步的地價評估圖就出來了
http://i.imgur.com/obtvUNZ.jpg
4. 地價呢？一般地價分成：
(1) 公告地價
(2) 實際地價 (現在有時價登錄可以查)
台灣的公告地價大約實際地價的1/10
稅務單位在課稅採取公告地價課稅，
然而地價又因當地的狀況會有些許的不同，因此會有±20%的差異。
政府單位為了怕被人民公幹繳稅繳太多(從以前到現在仍然持續中....)
通常只會課公告地價的80% (不管你是大地主或是蟻居族皆是如此)
----------------------------------豪神切割線----------------------------------
如果你是在黃金的地段上自用宅，就是課公告地價的0.2%
如果你是在黃金的地段上商業賣場，就是課公告地價的1~5.5%
另外依稅法規定，納稅人需自行申報是否為自用宅，
有申請才有，否則一律為一般用地。
如果你的地在重劃區裡面，兩年內課稅減半！兩年後調回原價！
----------------------------------恰恰切割線----------------------------------
而這位號稱地價稅從16萬變133萬地主呢！
他名下有數筆土地，其中應稅土地6筆、共922坪，
其中，只有2筆共63坪是自用住宅土地，
有3筆共855坪土地是重劃後的一般土地，
(在台中，只要重劃就別懷疑了，土地價值爆漲！)
1筆4坪是一般土地，因此，自用住宅土地只占總面積6.8%。
因此，自用住宅總稅額從2429元增加到3661元，調升1,232元。
其他都是非自用住宅稅額。
--------------------------------祭止兀切割線--------------------------------
所以你民進黨這些議員，
看妳們的年紀應該都是報過稅的 (還是土地太多請會計師報稅？)，
居然連這樣一點專業都沒有？會不會有點扯阿！在議會能質詢嗎？
個個都念過書，弄能把烏龍地價稅搞到蘋果日報A2全版！
不說妳們丟臉，實在如何愧對對選民！
邱素貞議員：南區有民眾擁有近千坪土地，
去年地價稅16萬多，今年暴漲到133萬，民眾向他抱怨，
「政府逼人賣血繳稅嗎？」
你的選民這塊地賺到翻，你現在在跟連房子都買不起的小市民翻臉嗎？
你不是專業度不足，就是幫助這位選民漏稅！
你下次我看就別選了，回去把你的大學念完在來選好了！
竟然公然開記者會嗆聲!
另外，台中的地價稅分佈：
需繳交500元以下：60%
需繳交501~999元：10%
需繳交1,000元：30%
邱素貞議員，你真的要為大地主說話嗎？
口口聲聲說台中地價稅漲幅驚人！你來看看！
六都 平均地價 平均漲價 漲價幅度
台北 5,168 1,296 30.38%
高雄 1,442 324 32.52%
新北 1,406 378 33.26%
台南 1,282 257 32.36%
桃園 1,129 244 34.36%
台中 1,056 198 38.25%
即使台中市六都漲幅最大，但還是全國最低價！
過去老胡時代台中房地產飆漲，讓富人多課一點稅不行阿！
邱素貞你下台拉！你的選民嫌太稅金太貴是不是！
千坪土地賣出來阿！
※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 台中南屯民眾 嘆要賣血繳稅 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 2016年11月02日 04:10 陳世宗、盧金足／台中報導 中時
: 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 台中市今年公告地價平均調幅38.25％，是六都第一，全市調幅前三高是西屯區、南屯區
: 及北屯區，造成市民沉重負擔；市議員陳淑華、邱素貞等人1日召開記者會，抨擊市府應
: 苦民所苦並提出配套，如輔導申請自用住宅、分期或緩繳、調整累進起點地價。
: 市議員抨擊 官逼民反
: 邱素貞說，南屯區民眾陳情，他自用住宅地價稅104年僅16萬4590元，105年卻爆增到133
: 萬3966元，大嘆真的要去賣血借錢繳稅！自用住宅不是炒作、也不是買賣，如果買賣還可
: 能轉嫁到買主身上；民眾自己使用10幾年沒有買賣的，希望政府提出因應措施，以打折方
: 式替民眾解決問題，不要再讓人民荷包大失血。
: 陳淑華、蕭隆澤及張芬郁等人說，民眾近期收到稅單，因調漲比例太大，基層怨聲載道、
: 叫苦連天、罵聲不斷！有地主去年稅單才5萬多元，今年飆漲到45萬多元，痛批景氣一直
: 下滑，地價稅一路飆漲，無異官逼民反。
: 地方喊冤 已降低衝擊
: 陳淑華指出，台中市調幅最高前三名分別是西屯區平均公告地價調漲101.29％、南屯區
: 86.72％、北屯區57.2％，大雅、太平也都高達49.7％、后里達48.67％。西屯區平均漲幅
: 超過一倍，有的地段甚至調漲200％，形同全民加稅！
: 張姓地主無奈的說，他在環中路旁的房子地價稅，去年7萬元，今年飆到49萬元，當初以
: 農地參與重畫，只分回一半的土地，又沒有賣地也沒有炒作，土地縮水了，地價稅卻加重
: ，他們要去那裡找這麼多現金來繳。
: 地政局長張治祥說，內政部希望各縣市土地公告現值應達市價九成，要求各縣市訂定105
: 年公告地價調幅時應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值；若依中央要求標準，105
: 年公告地價調幅將是43％，考量對市民的衝擊程度僅調漲38.25％。
: 地方稅務局長陳進雄指出，今年一般民眾自用住宅每戶平均稅額1056元，平均增加198元
: ，不論稅額與漲幅皆為六都最低；非自用住宅部分，地價稅平均增加4558元，也是六都中
: 相對較低。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20161102000360-260110
※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 台中南屯民眾 嘆要賣血繳稅 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 2016年11月02日 04:10 陳世宗、盧金足／台中報導 中時
: 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 台中市今年公告地價平均調幅38.25％，是六都第一，全市調幅前三高是西屯區、南屯區
: 及北屯區，造成市民沉重負擔；市議員陳淑華、邱素貞等人1日召開記者會，抨擊市府應
: 苦民所苦並提出配套，如輔導申請自用住宅、分期或緩繳、調整累進起點地價。
: 市議員抨擊 官逼民反
: 邱素貞說，南屯區民眾陳情，他自用住宅地價稅104年僅16萬4590元，105年卻爆增到133
: 萬3966元，大嘆真的要去賣血借錢繳稅！自用住宅不是炒作、也不是買賣，如果買賣還可
: 能轉嫁到買主身上；民眾自己使用10幾年沒有買賣的，希望政府提出因應措施，以打折方
: 式替民眾解決問題，不要再讓人民荷包大失血。
: 陳淑華、蕭隆澤及張芬郁等人說，民眾近期收到稅單，因調漲比例太大，基層怨聲載道、
: 叫苦連天、罵聲不斷！有地主去年稅單才5萬多元，今年飆漲到45萬多元，痛批景氣一直
: 下滑，地價稅一路飆漲，無異官逼民反。
: 地方喊冤 已降低衝擊
: 陳淑華指出，台中市調幅最高前三名分別是西屯區平均公告地價調漲101.29％、南屯區
: 86.72％、北屯區57.2％，大雅、太平也都高達49.7％、后里達48.67％。西屯區平均漲幅
: 超過一倍，有的地段甚至調漲200％，形同全民加稅！
: 張姓地主無奈的說，他在環中路旁的房子地價稅，去年7萬元，今年飆到49萬元，當初以
: 農地參與重畫，只分回一半的土地，又沒有賣地也沒有炒作，土地縮水了，地價稅卻加重
: ，他們要去那裡找這麼多現金來繳。
: 地政局長張治祥說，內政部希望各縣市土地公告現值應達市價九成，要求各縣市訂定105
: 年公告地價調幅時應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值；若依中央要求標準，105
: 年公告地價調幅將是43％，考量對市民的衝擊程度僅調漲38.25％。
: 地方稅務局長陳進雄指出，今年一般民眾自用住宅每戶平均稅額1056元，平均增加198元
: ，不論稅額與漲幅皆為六都最低；非自用住宅部分，地價稅平均增加4558元，也是六都中
: 相對較低。
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推 rabbit83035: 看到邱素貞就 11/02 22:12
推 buchholiz: 推 11/02 22:13
推 henry8216915: 推 11/02 22:14
推 ilw4e: 你寫的應該有誤，不可能課幾十%的資產稅 11/02 22:14
推 wolfxyz: 推 11/02 22:14
推 Slash999: 一堆立委都搶著當有錢人的走狗，很意外嗎？ 11/02 22:15
推 thyme51244: 推 11/02 22:16
推 herro760920: 就賺翻了能買全版還能叫立委幫忙說話啊 11/02 22:17
→ king72433: 我還以為是邱淑貞 害我準備要尻尻 11/02 22:19
→ neoa01: 就黃土變黃金阿，這麼不想要那便宜賣我，我來繳好了 11/02 22:19
推 moustique: 好厲害 11/02 22:20
推 nolovemore: 就叫資進黨了 你會不會罵太慢 11/02 22:20
罵民進黨是覺得還有救，罵國民黨是除了拿來出氣，毫無功能！
推 abusgun: 台中不意外啊，金主都能當局長了，幫有錢選民腔剛好而已 11/02 22:21
你說說是誰？
推 sjory: 顏色正確 沒人理會 11/02 22:21
→ s910211: 一般地是千分之10～千分之55 11/02 22:22
推 jaguars33: 有腦的人真的很少 11/02 22:31
推 Cookie165: 推 11/02 22:33
推 coburn: 你好專業哦 11/02 22:39
推 great007: 牠還幫違章電鍍工廠關說當門神 11/02 22:42
→ great007: 蔡英文和民進黨已經讓違章工廠就地合法化 ! 11/02 22:42
→ great007: 林佳龍要包庇太平仁和街電鍍工廠到何時 ? 11/02 22:43
你檢舉了？
推 beautyest: 專業好文 11/02 22:44
推 hoho0505: 媒體跟民代就台灣禍原阿 不過更多只看顏色的選民 11/02 22:48
推 freeclouds: 哪個黨的議員 這麼偏大地主 一定是國民黨的 對不對 11/02 22:53
這款議員應該加入國民黨
推 bi2242: 專業文給推 11/02 22:55
推 jardon: 故意混在一起講 11/02 22:55
→ jardon: 投資客就電電賺就好 還出來拿扭曲資訊作亂 11/02 22:57
推 haviccy: 專業，垃圾民進黨幹你娘 11/02 22:57
推 Shurins: 讚啦 11/02 23:00
推 nojoewu: 豪強無誤 11/02 23:11
推 katanakiller: 推 民代就是地主走狗 11/02 23:26
噓 jomaysong05: 完了完了 沒發不自殺聲明 11/02 23:37
推 huntergirl14: 專業推 11/02 23:43
推 usereminem: 看臉就知道沒念書啊 一堆民代都這樣 難怪台灣一直無法 11/02 23:47
→ usereminem: 進 步 11/02 23:47
※ 編輯: THINKBOOK (116.241.181.34), 11/03/2016 00:08:02
推 Achillies: 專業給推，上千坪才繳百萬居然還敢靠么 11/03 00:09
推 SHIU0315: 我用力推！！！ 11/03 00:11
推 dannykyo: 推 11/03 00:30
推 fytnship: 這篇很專業 11/03 00:35
推 sevenw: 推 11/03 00:40
推 andan: 推! 11/03 00:41
推 Zeroyeu: 這點DPP真的欠罵 那些死土財主本就該多繳稅，該該叫個屁 11/03 00:41
推 t0kyohot: 欸欸欸DPP不挺大地主難道挺庶民嗎 11/03 02:30
推 luoren: 推 土地漲的賺了好幾億 繳百萬就不爽 11/03 02:52
推 vincent0719: 這篇專業 11/03 03:00
推 cc219310: 推 11/03 07:24
推 Slovera: 你好懂…推 11/03 08:41
推 HappyKH: 電的漂亮 11/03 09:39
推 king22649: 推 11/03 10:17
推 fdac: 推長知識 11/03 10:52
推 eterbless: 關鍵字:"重劃區" 11/03 11:14
推 kylie720: 推 11/03 12:25
噓 smartin: 垃圾民進黨 ，投給dpp都去自殺吧 11/03 12:31
噓 neglect: 奇怪了，地被重劃，不賣不行嗎 11/03 15:16
噓 neglect: 還沒賣出去之前，什麼屁都沒賺到，稅就先繳一堆不能不爽 11/03 15:21
噓 neglect: 嗎。不會針對這種不合理的課稅方法，仿效企業金融持有資 11/03 15:25
→ neglect: 產未實現損益，待實際獲利後再繳稅嗎，公司可以這樣，個 11/03 15:25
→ neglect: 人就不行，什麼鬼道理 11/03 15:25
推 liker1412: 一年只要多繳幾千 能讓那些養地的跳腳 超爽~ 11/03 15:43
噓 simon301: 這篇講的沒錯 但搞錯重點 11/03 16:45
→ simon301: 為什麼不課增值稅 空地稅 要課地價稅？ 11/03 16:45
→ simon301: 他地很有錢 賣掉啊 阿賣給誰？誰有錢買？ 11/03 16:46
→ simon301: 地價稅全民上漲 結果你跟人喊燒 11/03 16:46
→ simon301: 要課炒地 養地的人憑什麼課地價稅 11/03 16:47
→ simon301: 如果你今天是農民或繼承來的 我他媽沒炒地皮 沒養地 11/03 16:48
→ simon301: 結果我稅根本繳不起 賣給誰 還不是財團跟有錢養的人 11/03 16:49
→ andyssfresh: 推 你的不自殺聲明呢 11/03 17:43
推 zzbracken: 國民兩黨 哈哈 11/03 20:48
推 rkl: 上面的不要再跳針農地了，農地0元謝謝 11/03 23:29
推 TaiTrend: 哈哈 DPP 哈哈 11/04 00:25
推 kn8756a46: 你的不自殺聲明呢？ 11/04 07:50
→ pieceofcake: 一大片建地要怎麼利用不用人教吧?要利用到繳得起地 11/04 09:10
→ pieceofcake: 稅是很難是不是?還有連所得稅跟財產稅都搞不清楚要 11/04 09:13
→ pieceofcake: 來評論 11/04 09:13
→ maxsho: 有些祖產不是說賣就賣的 11/04 19:21
推 Terry21: 優質！ 11/05 11:09
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