[問題] 實價登錄價格低報
原PO父母買了一棟房(自住)，不幸遇到實價登錄實施，我們都要求建商要實價登錄。
畢竟我們也只是市井小民，只想好好生活罷了，不懂這些市場的手法。（爬完文還是一頭
霧水）
但是建商硬是要我們低報，說什麼其他交屋的人也是這樣報，卻也沒跟我們說明為什麼。
結果我們還是堅持要實登，對方在電話中也答應我們依照我們的要求辦。
最後建商登錄完才跟我們說他們低登(在電話中)，
我媽很生氣要求建商去撤件重登，明明就說好了為什麼要低登？
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事情得經過是這樣，但是最後離開建商那邊的時候，說是會依我們的要求去做，可是還
是很盧，一直吵感覺很生氣。
我是真的不是很懂，但是聽說不實登錄會被罰錢，所以我想請問以下問題，
先謝謝版友的閱讀。
1.建商為什麼不實價登錄，而且是低登？（對他有什麼益處）
2.如果跟建商要求實登，但卻還是低登。被罰錢是要歸咎何方？
3.有什麼辦法可以解決？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.182.130
※ 編輯: unplugged 來自: 114.36.182.130 (10/14 18:34)
推 jordanal:大概是為了稅金 登愈高要抽愈多的營業稅 10/14 18:41
→ innominate:我認為實登最大的問題是不實登記沒有用偽造文書來處理 10/14 18:55
推 Relix:營業稅他們繳...當然要實登..他們低報...就用低價跟他們買~ 10/14 19:07
推 Jiton:同意樓上的 可以當做低買的一個籌碼 10/14 19:09
推 iloveabay:報壹週刊或水果日報阿 保證隔天政府來關切 10/14 19:10
推 eggisman:爆料吧 10/14 19:11
→ jordanal:可以叫建商退您 他少報的營業稅 10/14 19:18
推 pk0943:你可以跟內政部檢舉,然後建商就等著被罰了 10/14 19:24
推 liseeker:好奇怪喔 低報不是才正義嗎?怎麼鄉民反而不挺了???? 10/14 19:26
推 pk0943:可以說一下是那一家建商嗎? 10/14 19:26
推 simonneko:那個建案說一下 10/14 19:28
推 jordanal:買多少就報多少 讓市場決定一切 那裡不挺 10/14 19:29
推 juichangkuo:這建商的登錄麼跟資深投客原先猜想的差那麼多 10/14 19:31
→ lorica:我只想到原po家買的高級住宅變成平價社區了 10/14 19:51
推 runlikehell:我猜原po的成交價可能和該建案平均成交價高出太多.... 10/14 19:59
→ runlikehell:為免太突兀..所以採取低登..順便省稅金 10/14 20:00
→ runlikehell:光是建商那句"其他交屋的人也是這樣報" 就很可疑了 10/14 20:01
→ ppsport:將來你賣房子的時候~應該會後悔低報吧~ 10/14 20:07
推 kai761:不犯法造假逃稅 還叫建商嗎 10/14 20:09
→ kai761:人無橫財不富... 10/14 20:11
→ dos792:查到你們一起死，誠實吧。 10/14 20:18
→ unplugged:謝謝大家> < 只能透漏地點不在雙北。但是跟建商鬧僵的話 10/14 20:37
→ unplugged:會不會未來難過呀？因為還沒完全裝潢好Q_Q 10/14 20:38
推 pk0943:不懂為什麼你貼文但又不揭露? 如果你說的屬實,也不用怕建商 10/14 20:39
→ pk0943:告你阿 10/14 20:39
→ pk0943:你揭露是什麼建商什麼案子,也能幫大家,不是嗎? 10/14 20:40
→ evangelew:老實說 是我也會覺得很麻煩吧 至少要揭漏匿名投書給 10/14 20:42
→ kai761:建商不會只走白的路吧..... 10/14 20:42
→ evangelew:報社記者 也比直接在網路上揭露強 一來是即便是事實 日 10/14 20:43
→ evangelew:後也有可能被建商反告 二來建商背後可能是有背景的 10/14 20:43
→ unplugged:謝謝大家的意見，我想我們還是會堅持己意的，至於建商 10/14 20:45
→ unplugged:不是大公司，只是名不見經傳的鄉下小公司而已，案子每 10/14 20:45
→ unplugged:戶都已經成交了。 10/14 20:46
→ lorica:不考慮建商的利益的話，"每戶都低報"會使該社區的價格降低 10/14 21:00
→ innominate:"每戶都低報"只會讓仲介說這個資料沒有參考的價值 10/14 21:00
推 ivyL:爆料+1 10/14 21:10
推 Eric0605:蘋果爆料 +1 , 鬧到媒體那邊 就算建商有後台也沒轍 10/14 21:24
推 orangeli:推r大所說的，很可能是買貴了! 10/14 21:27
推 lung0926:因為您買的價位比較高～！！！ 10/14 21:28
→ saplpa:支持爆料+1 不管高報低報 都是偽造文書 違法的事自己想清楚 10/14 21:31
推 F5:低登未來你賣的時候反而吃虧 實價就好 10/14 22:13
→ lorica:一戶買貴應該沒差多少，因為只公布該區段，除非該區只賣一 10/14 22:35
推 popose:爆料+1 ，這種垃圾建商就讓政府一個殺雞儆猴的機會吧。 10/14 22:38
推 howardandy:不管高報低報，被檢舉的話你要怎證明自己無辜? 10/14 22:57
→ howardandy:想一下後果 即使你買貴，也讓自己問心無愧。 10/14 22:58
推 nogoodid:該堅持合法的部分請堅持 除非對方硬是不改再說.... 10/14 23:24
→ isco:只能說你買貴了.....他若實報就露餡了 10/14 23:28
推 gglong:查一下房子座落地段屬於哪個地政事務所,打電話跟他們反應 10/14 23:31
→ tkr:這樣可能會影響到你們的賣價 一定要去更正 10/14 23:45
→ tkr:低報登錄對你來講根本沒好處 10/14 23:45
→ tkr:壞處是一堆 好處沒有 錢付了一定要去照實登錄 以免後患 10/14 23:46
→ bryon:原屋主原價登就好了.不用擔心別發現後罰款.買房子嘛.何苦惹 10/15 01:41
→ bryon:腥上身... 10/15 01:41
→ pds1:低報的好處是假來如實價課稅，稅可能可以少一點 10/15 03:28
→ pds1:將 10/15 03:28
推 a386036:很簡單去跟建商要差價 低報的差價 10/15 09:29
→ a386036:不給就嘿嘿..... 10/15 09:29
推 Chaos5408:其實低登或實登對他們來說差別不大 只是因為你們買貴 10/15 09:32
→ Chaos5408:建商故意跟你們這樣說 他們的名聲才不會臭掉 我猜是在地 10/15 09:33
→ Chaos5408:建商 所以你低登對他們好處多多 畢竟房價漲跌是一時 10/15 09:34
→ Chaos5408:經營是長久 10/15 09:35
推 decay:同意樓上 +1 10/15 12:54
推 justin2:你低報，可能你以後就繳多一點的稅!! 去蘋果暴料吧!! 10/15 13:09
推 guesttseug:低報為啥要繳多一點的稅? 10/15 13:34
真的謝謝大家，雖然媽媽要我不要放在網路上(汗)
現在就是怕態度強硬，然後跟建商鬧不合的話，深怕他會對我們的房子搞小動作Q_Q
而且建商住的地方離房子處也幾百公尺而已，未來還是需要打照面。
想請問有什麼辦法可以兩全其美？真的很不希望跟對方鬧不合，這樣
未來生活彼此都不好過......
※ 編輯: unplugged 來自: 122.118.4.102 (10/15 14:55)
推 GoldenWasabi:真的是鬼島 有問題的是建商 要擔心的卻是你們 10/15 15:08
→ GoldenWasabi:家裡長輩也都這種心態 在路上看人被打說不要去作證 10/15 15:08
推 kai761:就跟他說,接到國稅局的電話查詢.... 10/15 18:31
推 bluesound:他低報可以省所得稅和營業稅 對你的好處是可以避免未來 10/15 22:32
→ bluesound:實價課稅的風險 但如果你打算賣房 就變成原始成本比較低 10/15 22:32
→ bluesound:以致於未來的"財產交易所得"被灌水而多繳更多的稅金 10/15 22:33
→ bluesound:在個人所得稅的稅率容易高於公司所得稅的負擔的前提下 10/15 22:34
→ bluesound:還是建議你用實價登陸 另外 為了社會的公平正義 10/15 22:35
→ bluesound:揭露正確的資訊給大家才會讓房仲建商最愛講但又做不到 10/15 22:36
→ bluesound:的"市場機能"能夠正常的發揮.... 10/15 22:36
→ saplpa:所以原po打算吞下去 台灣人什麼都能吞下去 跆拳被凹吞下去 10/15 22:41
10/14 20：45
unplugged:謝謝大家的意見，我想我們還是會堅持己意的
:)
推 bluesound:市場機制要發揮的基本條件就是要資訊對稱 偏偏既得利益 10/15 22:41
→ saplpa:瘦肉精毒牛吞下去 完全任人宰割 井吞無誤! 10/15 22:42
→ bluesound:者就是愛省略對他們有利條件的環境 直接嗆聲市場機制 10/15 22:42
※ 編輯: unplugged 來自: 122.118.4.102 (10/15 23:07)
→ DennyCrane:低報對你100%沒有好處 罰款是一件事 將來課稅於你不利 10/16 00:20
推 billyyeh:以後人家要買你房..你剛人家說是當初故意低報..誰相信阿 10/16 05:21
推 tkr:低報會讓你房屋稅有機會少繳一點點 但是未來交易時損失很大 10/16 05:59
→ tkr:非常划不來 你是對的 自己去更正即可 不用在跟他們吵了 10/16 06:00
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