[房東] 空屋難出租？
最近好不容易整理完一公寓，打算整層出租，拿租金繳房貸。
但網路廣告（591、好房、奇摩、露天、ptt）上了一個星期，看點擊數也有五十以上，可
就是連一通電話都沒有，這樣正常嗎orz。
三房一廳二衛二陽台，24坪。
地點我覺得還好，台中南區XX大學附近，走路幾分鐘就到，在巷內。雖是公寓要爬樓梯，
但在3樓，不會太高。
或是現在是租屋淡季？
現在是學校期末，我以為期末才更會有人找房子，難道是我想錯囧？
租金我比較過附近，開一萬一不會太過分吧。
請問在地點、租金都沒問題的情況下，房東們一般都多久才會接到看房的電話？
是台中不好出租？還真是因為空屋無家具的問題？
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因為錢都拿去買屋跟修繕，現在沒剩太多錢，若真是空屋才導致租不出去，看來還得再花
錢orz
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 113.61.176.3
→ mimily0504:對象是學生，沒家具比較不好租吧。 如果小家庭就不一定 01/12 18:33
→ mimily0504:要家具，自己評估一下吧。 如果現在期末有點晚了，合租 01/12 18:34
→ mimily0504:中間換約的比較少，而且期末要念書考試比較沒時間， 01/12 18:35
→ mimily0504:學生租屋5月或12月前比較好，但是搬家通常是晚一個月 01/12 18:35
→ skyygygy:有基本家具電器租學生應該頗快 01/12 19:15
推 shouqing0801:學生要4月才會開始找房子,空屋也比較難租 01/12 20:05
→ donation12:我是偏好空屋的人，但租學生要備基本家具比較好 01/12 20:11
→ donation12:個人最喜歡家徒四壁空空如也，只要給我瓦斯熱水器就好 01/12 20:11
→ donation12:但學生出門在外會需要床組、書桌、冷氣、電視等等 01/12 20:11
→ donation12:看你預設房客是屬於哪種，等來看屋、下訂時再談亦可 01/12 20:14
推 ddavinci:空屋價格會比較低，11000是跟附近的空屋比嗎？ 還是有家 01/12 21:36
→ ddavinci:電的？ 01/12 21:36
→ lotos:其他租處都離學校有段距離，且多是大樓要再多繳管理費，地坪 01/12 23:06
→ lotos:減去公設，算算我覺得我的租金算便宜，雖然其他處都有附家具 01/12 23:08
→ lotos:不過網路上搜尋幾乎都是套房，所以真是家具問題？orz 01/12 23:20
→ mimily0504:你設定是學生合租的話，寒假可能不好找，暑假會好點 01/12 23:48
推 guojj:公寓跟大樓租金一樣算便宜? 原來大樓比較不值錢 01/12 23:57
→ ddavinci:通常舊公寓(無電梯)又沒家具電，租金都會開比較低... 01/13 01:47
→ ddavinci:大學生租沒家具電的房子...機率趨近於0阿！ 01/13 01:48
→ ddavinci:你要那些離鄉背井的大學生上哪生出家具電？ 01/13 01:48
→ ddavinci:只能說你要不是太天真就是太貪租金了... 01/13 01:49
→ minihouse:學生的話,現在真的是淡季,都要放寒假了說 01/13 02:34
→ mimily0504:以我自己的出租經驗，每天或一兩天會有人打電話，但是 01/13 02:58
→ mimily0504:淡季真的差很多，你看看雅房、套房、公寓版三版的人氣 01/13 02:59
→ mimily0504:學生最熱的是套房，公寓過了學生換屋期真的差很多 01/13 03:00
→ catmac:空屋比較好，一堆有家具的都是亂擺亂塞or品質不好= =" 01/13 23:40
推 waileslee:如果是以學生為主,要附y基本家俱應該會好租一些.加油! 01/13 23:47
推 pandahsien:現在是淡季~ 而且學生會需要基本的床板書桌 01/14 01:33
推 spmark:租學生要有簡單家具 01/14 03:00
→ noonee:以我來說 沒基本的洗衣機 網路 直接不考慮XD 01/14 06:33
→ paio680:現在雖然是淡季，但還是有一些學生是租約到期or違約。 01/14 08:53
→ paio680:租不出去首要考慮因素不是淡季，而是【沒家具】.... 01/14 08:54
→ paio680:網路有【學生專案】，價錢比牌告價還低，讓學生自行去辦理 01/14 08:55
→ paio680:但沒家具，或是附上相對來說不常用的家具(EX:脫水機)，這 01/14 08:55
→ paio680:真的不會讓學生有租賃的意願.... 01/14 08:56
→ paio680:另外，有無冷氣也是學生租賃意願因素之一 01/14 08:58
→ lotos:雖然那邊主客群是學生，但我是比較希望租家庭或上班族，畢竟 01/14 17:07
→ lotos:穩定嘛，但連一通電話都沒有，才會想上來問，看來空屋真難租 01/14 17:09
→ mimily0504:你有冷氣嗎？ 小家庭其他家電可以自備，包括洗衣機等 01/14 17:35
→ mimily0504:但大部分人不會自備熱水器和冷氣，所以不管客群是哪種 01/14 17:36
→ mimily0504:基本要有冷氣和熱水器，沒有的話你廣告文最好寫冷氣 01/14 17:36
→ mimily0504:或部分家具可再商議 01/14 17:37
→ mimily0504:沒電話去找傳統布告欄之類的貼廣告吧，網路平台你登的 01/14 17:38
→ mimily0504:差不多了，不然就找仲介，但是仲介找的人你還是要挑一 01/14 17:39
→ mimily0504:人你還是要挑一下，我仲介找的房客不到半年就跟我講 01/14 17:40
→ mimily0504:這個月只能給我一半房租，剩下的要下個月才能給。 下 01/14 17:41
→ mimily0504:個月還有下個月的房租啊 -.- 若拿拿房租繳房貸一定會 01/14 17:41
→ mimily0504:有問題的 01/14 17:42
→ mimily0504:另外，找仲介會作實價登錄，如果你沒報稅的打算，就 01/14 17:49
→ mimily0504:還是自己租吧 01/14 17:50
推 phantomli:上二行怪怪的，即使自己租，也應該要報稅～尤其是要出租 01/14 17:55
→ phantomli:給上班族或家庭這種會需要租金減免所得的族群～ 01/14 17:56
→ mimily0504:房子登記成自用那有差，我自己有報，不表示其他房東也 01/14 21:29
→ mimily0504:打算要報，不然原po都沒錢了，還要讓他多花仲介費＋地 01/14 21:30
→ mimily0504:價稅＋補充保費＋所得稅，建議是建議，後面的問題也 01/14 21:32
→ mimily0504:要說清楚吧 01/14 21:32
→ lotos:熱水器有，冷氣...現在我準備購置家具，怕學生合租，裝冷氣 01/14 21:49
→ lotos:屆時電費不好分，又要再加裝電表，所以頂多附電風扇 01/14 21:50
→ lotos:我本來也跟買房信義仲介提請他幫招租，他說他頂多幫登591 01/14 21:51
→ lotos:另外以我以前租屋經驗，不管家庭、學生、在職，遇到的房東都 01/14 21:54
→ lotos:不准報稅，所以我以為是常態，也打算這樣跟房客算 01/14 21:54
推 phantomli:就因為房東沒錢，又打算租會報稅或會檢舉逃漏稅的高機率 01/14 22:50
→ phantomli:族群，所以才有這個提醒。依個人的經驗，不報稅除非雙方 01/14 22:52
→ phantomli:相處愉快，不然不會是比較省事、划算的作法～（不報比報 01/14 22:53
→ phantomli:的問題多，被查到該繳的要補繳還要加罰～） 01/14 22:54
→ mimily0504:承租20-40歲的小家庭排除掉，一般不會申請租屋補助 01/14 23:00
→ mimily0504:不過還有房租列舉申報所得稅的問題，雖然這比較少見 01/14 23:01
→ mimily0504:用標準扣除的還是比較多。 冷氣加裝220v的電錶算，110v 01/14 23:02
→ mimily0504:的直接分攤掉。 01/14 23:03
→ mimily0504:還有不是"不准"報稅，是多出來的稅金可以透過契約轉嫁 01/14 23:04
→ mimily0504:如果真的不好租，就租半年雅房吧 5-6月再找合租的房客 01/14 23:06
推 generally:應該是租金太高,你乾脆用房間分租的方式 01/15 14:02
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